在针对多套房产持有者的额外资本利得税暂停政策于五月到期前夕，首尔公寓楼等集合住宅通过赠与方式进行的产权转移数量在上个月激增，达到三年零三个月以来的最高水平。分析指出，这是由于首尔短期挂牌公寓数量飙升导致价格下跌，越来越多人选择赠与而非出售房产。

根据最高法院登记信息广场22日的数据，3月份首尔集合住宅通过赠与方式申请的产权转移登记达到1387件，较上月（903件）猛增53.6%。与去年同期（649件）相比，增幅高达113.7%，为自2022年12月（2384件）以来的最高值。2022年12月因政策变动（2023年1月起赠与取得税计算基准从公示价格改为市场认可价格）曾出现异常的赠与高峰。

与买卖交易不同，赠与在合同拟定后获得区厅批准即可立即申请登记，因此市场动态与统计数据之间几乎不存在延迟。

从地区分布看，赠与行为主要集中在高价公寓密集的江南三区及汉江沿岸区域。在首尔25个区中，江南区以86件位居榜首，其后是松坡区（82件）和瑞草区（81件）。麻浦区也大幅增长至81件，较上月的24件增加超过一倍。

赠与激增主要源于税收压力。政府今年1月决定从5月9日起恢复自2022年起暂停的调控区域多套房产持有者额外资本利得税。受此影响，江南三区公寓挂牌量激增，部分急售房源价格较峰值下跌20%-30%。韩国资产管理研究院院长高钟完表示：“对多套房产持有者而言，将房产赠与子女比大幅折价出售更为划算。房价下跌时进行赠与，还能降低赠与税负担。”