京畿道坡州市推动的当地住宅合作社项目，九年来一直未获合作社设立批准，如同漂流。因项目长期延误，准会员的押金被套牢，冲突加剧，最近甚至以为借口举行了撤回申请的总会。

据坡州市22日消息，位于坡州祖邑邑凤日川里一带的“U-Park City第1区当地住宅合作社促进委员会”，自2017年8月招募通知以来，至今未获得合作社设立批准。该项目是在美军返还用地Camp Hovey城市开发项目（A1至A4区，总计5299户）中，仅A-1区（1357户）以当地住宅合作社方式推进的联合住房开发。

值得注意的是，18日，促进委员会以为借口举行了总会在。会上，讨论允许现有合同方以招募新会员为条件撤回，这引发了争议。

该项目最初在2017年以“韩国首个智慧城市”和“比周边市场价格便宜20%”等宣传语吸引关注，收到了3720份申请（竞争率2.74比1）。然而此后项目未能取得进展。

2019年，业务运营方指定取消及随后的行政诉讼，加上促进委员会与紧急对策委员会之间的冲突、业务机构的贪污指控，以及促进委员会主席的频繁更换和内部诉讼，导致项目群龙无首。至今，土地收购和合作社设立均未完成。

同一开发区内的其他区（A2至A4）进展也不快。由教保证券财团设立的私营开发商Herapark城市开发PFV正在进行城市开发程序，并于2月完成了修订业务批准公告。但实施计划批准仍未完成，导致整个项目延误。由于这些区通过私营城市开发推进，一旦许可证获批，项目可重启。相比之下，A-1区深陷当地住宅合作社体系和内部纠纷，实际已停滞。

已支付了数千万韩元押金的准会员们焦虑加剧。一位2018年加入委员会的准会员表示：“有人解释说，如果招募新会员，现有合同方可以撤回。”他补充道：“作为押金和业务机构费用支付的钱很多，但我听说剩余资金总额大约在10亿韩元左右。”他接着说：“即使承受押金损失，我们也在考虑撤回，因为如果合作社成立，可能会有额外财务负担。”

坡州市解释称，包括该项目在内的整个Camp Hovey城市开发区仍停留在实施计划批准阶段，这意味着土地尚未供应。此外，由于当地住宅合作社体系涉及会员作为项目负责人，市政府不能直接干预内部运营或纠纷。

坡州市一名消息人士表示：“U-Park City只有在城市开发项目实施计划批准后才能供应土地，但许可证尚未最终确定。”他补充道：“A-1区尤其问题重重，由于内部冲突严重，促进委员会主席之间的诉讼不断，问题未解决。”他总结说：“市里只能看着情况，这令人沮丧。”

据国土交通部数据，截至2024年，全国618个当地住宅合作社中，51.1%未获设立批准，187个遭遇纠纷。自2004年以来，仅有约17%的项目完成。

政府于20日宣布了一项计划，以防止当地住宅合作社受损并推进项目正常化，包括放宽土地收购标准、引入业务机构注册制度以及建立解决长期延误项目的程序。然而，对于受延误项目影响的会员，恢复需通过单独程序进行。