最新报告显示，都柏林写字楼租金预计未来一年将上涨约10%，而即将入市的新增供应中已有80%提前租出！

这份来自知名房地产机构莱坊的报告指出，全球写字楼市场正在"基于实际使用需求进行重构"。

通过对全球近300家租户、超过6.5亿平方英尺空间的调研，报告发现混合办公模式"已趋于稳定"，而办公室优先模式正"日益受到青睐"，金融和专业服务公司尤其如此。

报告强调："多数主要市场的租赁活动都反映了这一趋势。随着租户扩大办公面积、在供应紧张区域争夺优质空间并调整资产组合，全球主要城市正创下疫情后的新高。"

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核心市场的租金增长"正在回归"，投资者需求也随之升温。报告明确指出："写字楼市场的复苏由实际使用需求驱动，而非市场情绪。"

莱坊爱尔兰首席经济学家琼·亨利分析指出，未来一年都柏林核心区写字楼租金预计将上涨10%，这主要源于"供应持续收紧与需求增长的基本面动态"。

她举例说明："预计到2026年底，都柏林市场将新增100万平方英尺办公空间，其中80%目前已提前租出。"

"当前市场上多个总价超1亿欧元的顶级写字楼资产，将检验投资者需求的深度，目前这些资产的收益率约为5%。"

报告揭示全球商业地产迎来"明确转折点"：1440亿美元机构资本准备在2026年重返市场。

"这一转变发生时，私人资本仍在全球范围内保持主导地位。"报告补充道。

"高净值个人和家族办公室等投资者已连续五年成为全球商业地产最大买家，2025年投资额达4640亿美元（占比57%），而机构投资者为3470亿美元（占比43%）。"

亨利指出，爱尔兰商业地产投资活动"基本反映了这一全球趋势"，过去三到五年总投资额在机构投资者与私人资本间几乎平分秋色。

她对比道："这与十年前形成鲜明反差，当时机构投资者占总投资的近70%。"

莱坊表示，数据显示资本正基于"基本面而非市场热点"进行配置，且"当前地缘政治风险和政策不确定性并未阻挡这一趋势"。

报告认为，2026年将更青睐关注定价、收益和供应基本面的投资者，而非追逐短期波动的投机者。

该机构总结道："尽管市场情绪偏负面，但爱尔兰、英国等欧洲市场仍持续吸引强劲投资兴趣，这凸显了市场认知与资本配置之间的脱节现象。"